В 2015 году количество неплательщиков по ипотеке выросло на треть. Такого не было даже в кризис 2008 года.

На начало декабря в России 105 тыс. человек не платят по ипотечным кредитам. Ещё в январе показатель был на треть ниже — 80 тыс., приводят статистику в компании «Секвойя Кредит Консолидейшн». Рост количества «отказников» оказался стремительным и достиг исторического максимума. Такого не было даже в кризис 2008 года. Неплатежи по жилищным займам — важнейший индикатор кризиса, поясняют эксперты. Заёмщики пропускают банковские платежи за квартиру, рискуя потерять жильё, когда альтернативы нет. Но о кризисе в целом пока речь не идёт, говорит Елена Докучаева, президент «Секвойя Кредит Консолидейшн». Просрочен только каждый 25-й кредит, тогда как в сфере потребительских займов — уже каждый десятый шёл с просрочкой.

Основной вклад в ухудшение статистики внесли владельцы валютной ипотеки — из-за обвала рубля, но ими всё не ограничивается.

— На них приходится не более 40% просроченных кредитов, — говорит эксперт.

В трёх опрошенных Metro российских банках так выстраивают линейку причин неплатежей: потеря работы, в том числе вследствие ликвидации бизнеса, резкое снижение доходов и общий низкий уровень зарплаты.

— Последнее говорит и о том, что многие брали кредит, не очень представляя, как его будут отдавать в случае проблем, — говорит замначальника ипотечного отдела одного из банков. — В период строительного бума получить заём было не так сложно.

Самая негативная тенденция 2015 года — рост количества россиян, которые лишились квартиры из-за неплатёжеспособности. Ипотечный брокер Михаил Астахов говорит, что в кризис 2008 года реальных случаев вынужденной продажи жилья из-за долгов были единицы. Теперь их могут быть сотни.

— У валютных заёмщиков ситуация сложная, — отмечает он. — Долги банкам выросли в два раза. Я лично знаю несколько случаев, когда люди выезжали. Ещё одна проблема в том, что и продать заложенную квартиру сегодня непросто из-за падения спроса на жильё.

Закон о личном банкротстве, вступивший в силу в октябре, сильно должникам не поможет. Те, у кого нет денег на очередной платёж, вряд ли осилят 150 тыс. арбитражным управляющим.

— Банки всё же стараются решать дело в досудебном порядке, предлагают кредитные каникулы и снижают платёж, — поясняет Докучаева. — Процедура же банкротства не будет носить массовый характер.

Рынок ипотечного кредитования вызывает обеспокоенность не только у кредиторов, но и у представителей исполнительной власти, характеризует ситуацию в 2015 году президент «Секвойя Кредит Консолидейшн».

— Ещё в середине прошлого года ипотечный заемщик считался одним из самых надёжных, банки активно наращивали портфель, выдавая порой кредиты даже без справки о доходах, — говорит Докучаева. — Однако в конце 2014 года макроэкономическая ситуация в стране резко ухудшилась, из-за повышения ключевой ставки с 10,5% до 17% многие банки отказались от этого кредитного продукта — всё это повлияло на замедление темпов роста рынка. Однако решение правительства запустить государственную программу субсидирования ипотечной ставки, а также вступление в силу закона, разрешающего использовать материнский капитал для первоначального взноса может положительным образом отразиться на объёме выданных кредитов. Таким образом, объём выданных ипотечных кредитов по итогам года может составить не более 1,1 трлн. рублей.

Источник новости: www.vedomosti.ru
Изображение для публикации: www.simpledesktops.com